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产品名称：
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等额本息还款
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银行名称：
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上海银行
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产品简介:
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等额本息还款方式是指借款人每期以相等的金额（分期还款额）偿还贷款，其中每期归还的金额包括每期应还利息、本金。由于每期所还金额相等，比较适合于每月有固定收入的人群。
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贷款币种：
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人民币
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月供：
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首月还款3311元，以贷款50万元，期限20年，利率以目前人民银行公布的房贷利率标准水平7.2%下浮30%后5.04%为例计算
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适用业务：
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1、一手房贷款、二手房贷款
2、房产抵押、非交易转按揭业务
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适合人群：
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该法每月归还的金额相同，适用于收入较为稳定的工薪阶层。
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优点：
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1：还款金额稳定
2：容易记忆
3：不易逾期
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缺点：
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1、借款人提供申请资料。
2、签订个人住房抵押借款合同。
3、银行审批
4、办理产权抵押登记。
5、银行发放贷款。
6、借款人还款。
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房屋面积：
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房屋建筑面积大于等于40平方米。
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房龄要求：
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看具体客户资质与房屋具体情况
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第二套贷款认定：
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按主贷人的征信记录作为计算房屋套数的依据，无贷款或有贷款记录但余额为0按首套执行，第3、4套首付4成，利率下浮15-20%
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首付比例：
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不论是否是普通住宅，只要是首套贷款均享受8成，下浮30%,按主贷人的征信记录作为计算房屋套数的依据，无贷款或有贷款记录但余额为0按首套执行，第3、4套首付4成，利率下浮15-20%
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优惠利率：
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不论是否是普通住宅，只要是首套贷款均享受8成，下浮30%,按主贷人的征信记录作为计算房屋套数的依据，无贷款或有贷款记录但余额为0按首套执行，第3、4套首付4成，利率下浮15-20%
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借款期限：
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个人一手房最长期限30年，个人二手住房贷款的期限最长不超过20年。
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放款时间：
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银行收到他证后三到五个工作日即可。
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偿贷能力：
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月收入为贷款月还款额的两倍，月收入超过2万需提供税单。
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提前还款：
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不满一年提前还款需支付一个月利息作为违约金；贷款期限在1年以上的，在借款期内，借款人向银行提出提前还款书面申请后，经贷款行同意，可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收的贷款利息也不再调整。提前清偿全部贷款的，经贷款行同意，根据合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收息。
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所需资料：
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申请方：身份证件（居民身份证、军官证、士兵证、户口簿和其他有效居留证件）
婚姻证明（结婚证、离婚证）
有关借款人个人、家庭稳定的经济收入证明
贷款银行存折
具有合法有效的购房合同
借款人用于购买住房的首付房款收据等
业主方：身份证、产证、发放贷款银行活期存折
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申办流程：
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1、借款人提供申请资料。
2、签订个人住房抵押借款合同。
3、银行审批
4、办理产权抵押登记。
5、银行发放贷款。
6、借款人还款。
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贷款所需费用：
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评估费：房屋总价100万以下500元/单；房屋总价100万以上，房屋总价x1‰
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特别提醒：
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案例分析：
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老马夫妇刚在上海市中心购买了一处房产，并向建设银行申请了贷款，二人都是政府公务员，收入比较稳定，工作也比较繁忙。在建设银行专业的理财客户经理建议下，小李夫妇选择了等额还款法，每月月供的支出比例固定，且容易记忆。还贷1年以来，老马夫妇每月发工资后，都定时把月供存入账户，从没有产生过逾期，已经积累了很好的信用记录。
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